Güncel verilerde İzmir’in Konak ilçesine bağlı Selimiye satılık arsa ve tarla ilanına rastlanmazken, bölgenin talep potansiyeli yerel emlakçılar tarafından belediye sınırları içinde kalan ekili araziler ve müstakil parseller üzerinden takip ediliyor. Konak’ın bu köyü geleneksel tarım alanlarının yanı sıra yavaş yavaş yerleşime açılan parsellere ev sahipliği yapıyor. Selimiye’de satılık arsa ve tarla arayışı, özellikle imarlı parsellerin piyasaya çıkmasıyla birlikte yeniden hareket kazandı.
Bu veriler ışığında Selimiye arsa ve tarla fiyatları henüz sahibinden ilanlarında yer almamakta olup, yakın komşu mahallelerdeki fiyatlarla karşılaştırma yapmak mümkün. Mücavir alanlardaki imarsız arsa m² fiyatlarının 1.500 TL ila 4.500 TL arasında değiştiği, imarlı parsellerdeyse bu rakamın 6.000 TL’yi bulduğu gözlemleniyor. Tarım arazisi ve bağ bahçe şeklindeki satılık arsa ve tarla ilanlarında metre kare bazında fiyata 2.800 TL’nin altında rastlanmıyor.
Hisseli tarla satın alırken mutlaka ada-parsel sorgusu yapmak zorunlu; tapu sicilinde hisse oranının net olarak belirtilmesi gerekiyor. imtarlı olarak pazarlanan parsellerde Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak resmi belgeyle imar durumu doğrulanmalı. Alınacak arazinin KAKS ve emsal değerleri belediyenin ilgili biriminden teyit edilmeli; böylece Gelecek yıllardaki imar projelerinden etkilenen kısımların yerinin tespit edilebilmesi sağlanıyor.
Regiondaki müstakil arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu tipi sadece arsa tapusu olup, tarım arazileri için tarla tapusu düzenleniyor. Satın alınan parsellerin krediye uygunluğu zahireciliktir: bankalar çoğunlukla tapu devri tamamlanmış ve imar durumundan emin olmuş parselleri finansmana dahil ediyor. Ada ve parsel numarası bilinmeden herhangi bir alım yapılmadan önce mutlaka Kadastro ve Tapu Müdürlüğü’nden detaylı sorgulama yapılması zorunlu.
Selimiye’de satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve özellikle imar durumu filtrelerinin en ince detayına kadar kullanılması gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan çoklu arama sonuçlarında fiyat aralığı yanı sıra m² ve satıcı tipi süzgeçleriyle en doğru parsellere ulaşılabiliyor. Bölgede henüz ilan sayısı sıfıra yakın olsa da yakın zamanda giriş yapılacak parsellerin ipuçları takip ediliyor.
Selimiye satılık arsa ve tarla ilanları bulunmazken bölgenin mücavir alan sınırlarına yakınlığı tarımsal üretim ve gelecekteki kentsel dönüşüme zemin hazırlıyor. Fiyatlardaki makul düzey ve enterkonnektör yolların varlığı yerli yatırımcıların dikkatini çekiyor. Eski narenciye bahçeleri ve boş araziler, gelecekteki planlama projelerinde değerlenebilir potansiyeli barındırıyor.
Bölgedeki imarsız arsa ve tarla fiyatları 3.000 TL ila 5.000 TL/m² bandında, imarlı parsellerinse 6.500 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor. En sık karşımıza çıkan tarım arazisi fiyatıysa 2.800 TL/m²’nin altında değil.
Alınacak parsellerde tapu türünün net olarak tespit edilmesi, hisse durumunun netleştirilmesi ve imar durumunun resmiyet kazanması şart. Herhangi bir alım-satım işleminden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; arazinin gelecekteki imar projelerinden ne derece etkileneceği araştırılmalı.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Sahibinden Selimiye satılık arsa ve tarla ilanları anında izlenebiliyor. Sıkı bir arama süreciyle birlikte yakın dönemde piyasaya sürülecek parsellere dair haberleri de takip etmekte fayda var.
Selimiye’de satılık arsa ve tarla fiyatlarını hesaplarken toplam satış fiyatı, parselin m²’sine bölünerek yaklaşık değere ulaşılıyor. Örnek olarak 1.000 m² bir tarla için verilen 3 milyon TL teklif, m² başına 3.000 TL’ye denk geliyor.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
